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ACTIVIDADES PROHIBIDAS EN UNA COMUNIDAD

ACTIVIDADES PROHIBIDAS EN UNA COMUNIDAD 

Las actividades prohibidas en una Comunidad de Propietarios son marcadas por el legislador con el objetivo último de la mejora de la convivencia vecinal.

Debemos puntualizar antes de enumerar estas actividades, que el cumplimiento de las prohibiciones no son exclusivas de los propietarios, sino también obliga al resto de habitantes del inmueble.

ACTIVIDADES PROHIBIDAS COMUNIDAD PROPIETARIOS

Según lo que expresa el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (8/2013):

 

"Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento."

Ejemplos de actividades dañosas:

• demolición de elementos estructurales del edificio aunque se hallasen dentro de un inmueble.

• instalación de muebles / equipos cuyo peso ponga en peligro elementos estructurales.

• modificaciones que pongan en peligro el servicio comunitario de agua o calefacción. 

Ejemplos de actividades molestas:

• ruidos.

• movimientos de personas infrecuentes en cuanto a flujo u horarios. 

Ejemplos de actividades insalubres:

• guarda de animales portadores de enfermadades.

• ejercicio de actividades de hostelería provocando por ésta humos u olores.

• acumulación de restos de basura en estado de putrefacción. 

Ejemplos de actividades peligrosas:

• almacenamiento de sustancias inflamables o explosivas.

Ejemplos de actividades ilícitas:

• explotación de negocio que contravenga normativa municipal o de los estatutos comunitarios. 

Si precisa más información o aclaración de lo comentado en este artículo no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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