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Acuerdos de la Junta de Propietarios

ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

acuerdos junta vecinosCuando accedemos a administrar alguna Comunidad y leemos las Actas anteriores a nuestra llegada, en bastantes ocasiones nos encontramos con acuerdos en Junta que rayan, por no decir incumplen, la legalidad.

Si bien sabemos que la máxima figura decisoria en una Comunidad la representa la Junta de Propietarios, que si no dice nada en contra los Estatutos debe reunirse al menos una vez al año, ello no implica que esta figura interna democrática puede ejercer actuaciones o decisiones que contradigan otros reglas o normas de mayor nivel jerárquico.

Nos encontramos con tres niveles de rangos normativos que afectan a las Comunidades de Propietarios, entendiendo que la que está en un nivel inferior no puede contradecir lo postulado por lo indicado en un nivel superior. Así dichos niveles que de la siguiente manera:

Nivel 1 .- Artículo 396 del Código Civil, la Ley de la Propiedad Horizontal, así como jurisprudencia asociada.

Nivel 2.- Título Constitutivo y Estatutos.

Nivel 3.- Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de la Junta de Propietarios. A simple vista queda claro que los propietarios no pueden tomar decisiones que contravengan los dos niveles superiores.

Algunos ejemplos de acuerdos que hemos visto en Actas de alguna Comunidad:

 

Acuerdo en Junta de Propietarios por mayoría simple de propietarios presentes y representados con derecho a voto, para cambiar el sistema de cuotas (recibos comunitarios), pasando del actual reparto de gastos no individualizables por gastos reales liquidables trimestralmente, a una cuota fija mensual sin cuota alguna de regularización al final del ejercicio.

Por defecto, tal y como indica el artículo 9.e) de la Ley de Propiedad Horizontal “el propietario debe contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”.

Por tanto, para poder realizar este acuerdo en Junta se debe realizar una modificación de los Estatutos de la Comunidad con las mayorías que ello precisa (art. 17.6 LPH).

 

 

Acuerdo en Junta de Propietarios por mayoría simple de propietarios presentes y representados con derecho a voto para sancionar económicamente a aquellos propietarios que aparquen en zonas no habilitadas en parking comunitario.

Toda normativa referida a la convivencia comunitaria queda reflejada en el Reglamento de Régimen Interior, para el cuál únicamente se necesita la mayoría simple de votos de propietarios y coeficientes de copropiedad presentes asistentes a la Junta de Propietarios.

Pero si bien en dicho Reglamento, bajo las mencionadas mayorías, la Comunidad puede regir horarios de apertura de piscina, zonas de juego de niños, horario de encendido de luces comunitarias, etc, no puede actuar como régimen sancionar y recaudador de cantidades económicas que además, como era el caso, acumulaban una deuda en el saldo de la propiedad con la Comunidad.

Este tipo de actuaciones debe ser regido por Ley. La única sanción económica que se permite a las Comunidades de Propietarios es la potestad de fijar los intereses de demora a aplicar sobre saldos vencidos no liquidados por la propiedad en cuestión, en virtud de la aplicación del art. 1108 del Código Civil.

Lógicamente, estos acuerdos en Junta son impugnables según la forma y plazos señalados en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Si precisa más información o aclaración de lo comentado en este artículo no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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